善化森品五樓景觀三房
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善化森品五樓景觀三房平車 善化透天大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
950 萬 - 參考單價：30.96 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢宅
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.75 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：4.15 坪
- 其他面積：6.74 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：善糖國小、善化國中
鄰近公園：善糖文化園區、溪美森林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：善糖國小、善化國中
鄰近公園：善糖文化園區、溪美森林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 新成屋品質： 標案顯示為全新未入住狀態，免除了裝修時間與金錢成本，且採光通風良好。 2. 房產規劃合理： 30.68 坪包含車位，擁有三開間、兩廳兩衛的格局，滿足一般家庭或三代同堂的使用需求。 3. 交通便利性高： 鄰近交流道與南科僅約 15 分鐘車程，適合通勤族群；雙面臨路設計亦增加進出便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 行政區位限制： 位於善化區而非都會核心區域（如安平或東區），未來轉手時市場流動性可能不如熱區來得高。 2. 樓層高度考量： 五樓屬於中高樓層，若家中長輩腿腳不便或電梯故障時，可能會造成出入不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力： 鄰近南科與善化糖廠文化園區，隨著區域開發完善，房價有長期穩健成長的潛力。 2. 租賃需求穩定： 周邊有國中小學及工業區，若未來需要出租，學生家庭或上班族租屋需求可能持續存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音風險： 雙面臨路雖方便出入，但也可能帶來車流噪音或空氣品質影響，需實地確認窗戶隔音效果。 2. 區域房價波動： 非核心區的房價受景氣循環影響較明顯，若市場下行，保值性可能相對較弱。 |
物件評論
購買建議：值得列為優先考慮的候選標的
此物件對於在南科通勤、且預算有限但仍追求新成屋品質與空間感的買家而言，性價比相當高。主要理由如下：
首先，950 萬包含車位與電梯大樓的設計，在善化區屬於合理價位，且「全新未入住」能直接省去一筆昂貴的裝潢開銷。其次，三開間兩廳的格局非常實用，加上社區戶數少（僅 53 戶），居住單純性高，對於重視隱私的家庭來說是一大加分項。
不過，由於地理位置位於善化而非市中心，若您長期持有投資或對未來轉手速度有極高要求，建議可再評估南科就業群聚的穩定性。另外，強烈建議您在簽約前，於不同時段（特別是通勤尖峰時刻）到現場觀察雙面臨路可能帶來的噪音影響，並確認電梯維護狀況，即可安心入手。
問與答
善化透天大樓
善化透天大樓
陳意晴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳意晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-501006
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 善化店善化店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (111)登字第410948號
善化透天大樓 陳意晴 0985501006
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